آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟ نقشه راه بازار مسکن در سال ۲۰۲۵
نرخ بهره و تورم همچنان مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن خواهند بود و پروژه‌های نوسازی شهری می‌توانند با افزایش عرضه، تا حدی فشار قیمتی را کاهش دهند.
عصرترکیه-اوریم قیرمیزی‌تاش کارشناس املاک در گفت‌وگویی اختصاصی با سی‌ان‌ان ترک، به بررسی وضعیت بازار مسکن ترکیه پرداخت و از زمان مناسب برای خرید خانه، بازده اجاره در شهرهای مختلف و نقش سرمایه‌گذاران خارجی سخن گفت.
قیرمیزی‌تاش با اشاره به رشد شدید اجاره‌بها و کمبود واحدهای مسکونی در کشور، تأکید کرد که پروژه‌های مسکن اجاره‌ای می‌تواند برای اقشار کم‌درآمد، دانشجویان و زوج‌های جوان، نقش مهمی در ایجاد تعادل در بازار ایفا کند. به گفته او، این پروژه‌ها در کوتاه‌مدت باعث ثبات در قیمت اجاره‌ها و در بلندمدت مانع از افزایش‌های غیرمنطقی از سوی بخش خصوصی خواهند شد.
این کارشناس در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است، گفت: «نرخ‌های بهره هنوز بالاست و خریداران باید با احتیاط تصمیم بگیرند. تنها در صورتی که خانه‌ای با قیمت مناسب برای سکونت پیدا شود، می‌توان خرید با وام را منطقی دانست.» او همچنین توصیه کرد پیش از هر تصمیم، مقایسه هزینه خرید با اجاره انجام شود.
قیرمیزی‌تاش درباره مناطق دارای بیشترین بازده اجاره توضیح داد که در سال ۲۰۲۵، مناطقی چون اسنیورت، بیلیک‌دوزو و کائیت‌هانه در استانبول، کچی‌اورن و ماماک در آنکارا، مورات‌پاشا و کُنیاآلتی در آنتالیا، ینی‌شهیر و مزیتلی در مرسین و شهیت‌کامل در غازی‌آنتپ بیشترین بازدهی را دارند. او افزود مناطقی مانند منمن و برگاما در ازمیر، گُلباشی و تمِلی در آنکارا، باندیرما و آلتی‌ایلول در بالی‌کسیر و اورتاهیسار در ترابزون نیز از نظر افزایش ارزش ملک در جایگاه بالایی قرار دارند.
به گفته قیرمیزی‌تاش، آنتالیا و مرسین به دلیل افزایش مهاجرت داخلی و علاقه سرمایه‌گذاران خارجی همچنان در مسیر رشد قیمتی قرار دارند.
او در ادامه به هفت عامل اصلی تأثیرگذار بر بازار مسکن ۲۰۲۵ اشاره کرد: نرخ بهره، تورم و هزینه ساخت‌وساز، پروژه‌های نوسازی شهری، سرمایه‌گذاران خارجی، مهاجرت داخلی، سیاست‌های دولتی در حوزه مسکن اجتماعی و تعادل عرضه و تقاضا.
قیرمیزی‌تاش تأکید کرد که نرخ بهره و تورم همچنان مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن خواهند بود و پروژه‌های نوسازی شهری می‌توانند با افزایش عرضه، تا حدی فشار قیمتی را کاهش دهند.
این کارشناس همچنین به نقش پررنگ سرمایه‌گذاران خارجی اشاره کرد و گفت: «شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس، روسیه، ایران، جمهوری آذربایجان و چین در سال‌های اخیر به بازیگران اصلی بازار تبدیل شده‌اند. ورود سرمایه خارجی باعث رونق ساخت‌وساز می‌شود، اما در عین حال قیمت مسکن را برای خریداران داخلی بالا می‌برد.»
قیرمیزی‌تاش هشدار داد که این روند به‌ویژه در مناطقی مانند آنتالیا، ساریر و بیلیک‌دوزو باعث افزایش شدید قیمت‌ها شده و فشار مضاعفی بر خریداران داخلی وارد می‌کند.
