افت شدید سرمایه‌گذاری خارجی در املاک ترکیه
فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه طی سال ۲۰۲۴ به پایین‌ترین سطح خود در هفت سال گذشته رسید. بر اساس آمار منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده به خارجی‌ها با کاهش ۳۲.۱ درصدی نسبت به سال قبل، به ۲۳ هزار و ۷۸۱ واحد رسید. همچنین سهم سرمایه‌گذاران خارجی در کل معاملات املاک ترکیه نیز به ۱.۶ درصد کاهش یافت.
روند نزولی خرید مسکن توسط اتباع خارجی
پس از تصویب قانونی در سال ۲۰۱۲ که امکان خرید املاک را برای خارجی‌ها تسهیل کرد، سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار مسکن ترکیه رشد قابل‌توجهی داشت. اما در دو سال اخیر، این روند کاهشی بوده و میزان خرید خارجی‌ها به شکل محسوسی کاهش یافته است.
به گزارش آناتولی، بر همین اساس بیشترین میزان فروش مسکن به خارجی‌ها در ماه دسامبر با ۲ هزار و ۴۱۸ واحد ثبت شده و کمترین میزان خرید در ماه آوریل با ۱,۲۷۲ واحد گزارش شد.
استانبول و آنتالیا، همچنان در صدر
استانبول همچنان محبوب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاران خارجی در بازار مسکن ترکیه است. در سال ۲۰۲۴، اتباع خارجی ۸ هزار و ۴۱۶ واحد مسکونی در این کلان‌شهر خریداری کردند. استانبول طی ۱۲ سال گذشته، ۹ بار در صدر فهرست فروش مسکن به خارجی‌ها قرار داشته است.
پس از استانبول، آنتالیا با ۸ هزار و ۲۲۳ واحد مسکونی در جایگاه دوم قرار گرفت. این شهر، به‌ویژه پس از آغاز جنگ روسیه و اوکراین، با استقبال گسترده سرمایه‌گذاران این دو کشور مواجه شده است.
سایر استان‌هایی که بیشترین میزان فروش مسکن به خارجی‌ها را داشته‌اند عبارت‌اند از:
مرسین با ۲ هزار و ۱۱۲ واحد
آنکارا با ۶۳۷ واحد
یالووا با ۵۸۸ واحد
بورسا با ۵۲۸ واحد
کوجائلی با ۴۱۷ واحد
آیدین با ۳۸۹ واحد
ازمیر با ۳۸۱ واحد
موغلا با ۳۶۵ واحد
روس‌ها در صدر خریداران مسکن در ترکیه
از میان ملیت‌های خارجی، شهروندان روسیه با خرید ۴ هزار و ۸۶۷ واحد مسکونی، برای سومین سال متوالی بیشترین خرید املاک در ترکیه را انجام داده‌اند. ایرانی‌ها با ۲ هزار و ۱۶۶ واحد در جایگاه دوم و اوکراینی‌ها با ۱,۶۳۱ واحد در رتبه سوم قرار گرفتند.
سایر ملیت‌های خریدار املاک در ترکیه شامل اتباع کشورهای عراف، آلمان، قزاق، آذربایجان، عربستان سعودی، چین، آمریکا، افغانستان، انگلستان، کویت، فلسطین، مصر، ازبکستان، اسرائیل، اردن، سوئد و هلند هستند
دلایل کاهش تقاضای خارجی‌ها برای خرید مسکن در ترکیه
بایرام تکچه، رئیس انجمن خدمات صادرات املاک (GİGDER)، اعلام کرد، عوامل اصلی کاهش سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک ترکیه شامل:
افزایش شدید قیمت املاک در ترکیه
تشدید محدودیت‌ها در صدور اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک
و رقابت شدید کشورهای دیگر مانند اسپانیا، مجارستان، یونان و دبی در جذب سرمایه‌گذاران خارجی
عدم اختصاص منابع کافی به تبلیغات بین‌المللی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی
نبود برنامه‌های ویزایی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
پیش‌بینی برای سال ۲۰۲۵
تکچه در خصوص چشم‌انداز بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ گفت:
“انتظار داریم که در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، با بهبود شرایط اقتصادی، میزان فروش مسکن به خارجی‌ها افزایش یابد. گرچه جهش بزرگی پیش‌بینی نمی‌شود، اما احتمالاً میزان فروش از سطح سال ۲۰۲۴ بالاتر خواهد رفت و ممکن است به حدود ۳۰ هزار واحد برسد.
