ارقام نهایی شارژ مجتمع های مسکونی در ترکیه مشخص شد؛ افزایش تا 75 درصد

عصرترکیه- با پایان یافتن زمان تعیین شارژ(عایدات)مجتمع‌های مسکونی، ارقام نهایی مشخص شد و بررسی‌ها نشان می‌دهد میزان افزایش شارژ در استانبول بین ۳۰ تا ۴۸ درصد متغیر بوده و در برخی مجتمع‌ها حتی به ۷۵ درصد هم رسیده است.

به گزارش سی ان ان ترک، براین اساس میانگین شارژ ماهانه در سطح شهر به حدود ۳ هزار و ۳۳۰ لیر افزایش یافته و این رقم در مناطق مرکزی استانبول به بازه ۶ تا ۸ هزار لیر رسیده است. در پروژه‌های مسکونی لوکس نیز شارژ ماهانه تا ۷۰ هزار لیر بالا رفته است. همزمان، این ارزیابی مطرح می‌شود که احتمال اعمال محدودیت قانونی برای افزایش شارژ، شرکت‌های مدیریت ساختمان را به تعیین نرخ‌های بالاتر سوق داده است.

شارژ ساختمان اکنون به یکی از مهم‌ترین هزینه‌های ماهانه میلیون‌ها خانوار تبدیل شده و در برخی موارد، فشار این هزینه‌ها به جابه‌جایی ساکنان انجامیده است. شرکت‌های مدیریت مجتمع‌ها افزایش حداقل دستمزد، بالا رفتن هزینه نیروی انسانی و تورم را دلیل این رشد عنوان می‌کنند، اما در سال‌های اخیر حتی افزایش‌هایی فراتر از این توجیه‌ها نیز واکنش‌های گسترده‌ای را برانگیخته است. همین اعتراض‌ها و سوءاستفاده‌ها باعث شد موضوع به دستور کار نهادهای عمومی وارد شود و مقررات جدیدی به تصویب برسد.

بر اساس بررسی‌ها، متوسط افزایش شارژ در استانبول به حدود ۴۰ درصد رسیده و در برخی پروژه‌های برنددار، این افزایش تا ۷۰ یا ۷۵ درصد هم گزارش شده است؛ پروژه‌هایی که سهم بالای هزینه پرسنل و نگهداری فضاهای مشترک یا انباشت هزینه‌های تعمیر و نگهداری در آن‌ها نقش تعیین‌کننده داشته است.

میانگین شارژ ماهانه در استانبول که در سال ۲۰۲۵ حدود ۲ هزار و ۳۸۰ لیر بود، در سال ۲۰۲۶ به حدود ۳ هزار و ۳۳۰ لیر افزایش یافته است. بیشترین میانگین شارژ با ۸ هزار و ۴۰۰ لیر مربوط به منطقه بشیکتاش اعلام شده و پس از آن شیشلی با حدود ۷ هزار لیر و کادیکوی با ۶ هزار و ۵۰۰ لیر قرار دارند. کمترین میانگین نیز با هزار و ۴۵۰ لیر در چاتالجا ثبت شده و سیلیوری، آرناووت‌کوی و سلطان‌غازی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در عین حال تأکید شده که این ارقام میانگین منطقه‌ای است و در یک منطقه واحد نیز فاصله قابل‌توجهی میان مجتمع‌های لوکس و ساختمان‌های معمولی وجود دارد.

در پروژه‌های لوکس شناخته‌شده در بشیکتاش، شارژ واحدهای ۱۰۰ مترمربعی به حدود ۴۵ هزار لیر رسیده و در واحدهای ۲۰۰ مترمربعی و بزرگ‌تر تا ۷۰ هزار لیر افزایش یافته است. در برخی پروژه‌های برنددار شیشلی نیز شارژ واحدهای ۱۰۰ مترمربعی از ۵۰ هزار لیر عبور کرده و در مناطق متمرکز بر مسکن لوکس، این ارقام بالاتر هم رفته است. در مناطقی مانند ساری‌یر، اوسکودار و بی‌کوز که مجتمع‌های ویلایی رایج هستند، شارژ ماهانه بین ۲۳ تا ۳۰ هزار لیر گزارش شده و در اطراف خیابان بغداد نیز شارژ برج‌های مسکونی در بازه ۱۵ تا ۲۰ هزار لیر قرار دارد.

در چارچوب مقررات جدید، شرکت‌های مدیریت ساختمان مشمول نظام مجوزدهی و بازرسی شده‌اند و حداقل سالی یک‌بار مورد نظارت قرار می‌گیرند. هرچند سقف مشخصی برای افزایش شارژ تعیین نشده، اما در نبود طرح مالی مصوب مجمع عمومی، اختیارات مدیران از نظر زمان و میزان افزایش محدود شده و افزایش موقت نمی‌تواند از نرخ بازارزش‌گذاری فراتر رود.

در ازمیر نیز، افزایش شارژ در ساختمان‌های مستقل بین ۳۰ تا ۳۵ درصد، در مجتمع‌های استاندارد بین ۳۵ تا ۴۵ درصد و در پروژه‌های لوکس بین ۴۵ تا ۶۰ درصد بوده است. در آنکارا نیز افزایش‌ها در ساختمان‌های مستقل ۳۰ تا ۳۵ درصد، در مجتمع‌های معمولی ۳۵ تا ۴۰ درصد و در پروژه‌های لوکس ۴۵ تا ۵۰ درصد گزارش شده و در پروژه‌های برنددار، شارژ ماهانه تا بازه ۱۱ تا ۲۳ هزار لیر افزایش یافته است.