افزایش معاملات مسکن در استانبول؛ اختلاف چشمگیر میان گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق
بیشترین افزایش اجاره‌بها در منطقه زیتین‌بورنو گزارش شده است؛ جایی که ساخت و عرضه واحدهای لوکس در نوار ساحلی باعث رشد قیمت‌ها در کل منطقه شده است.
با افزایش گمانه‌زنی‌ها درباره احتمال کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی ترکیه در ماه ژوئیه، بازار مسکن به‌ویژه در استانبول شاهد تحرکات تازه‌ای شده است.
به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، آمارها نشان می‌دهند که تقاضا برای خرید مسکن، به‌ویژه با استفاده از تسهیلات بانکی، رو به افزایش است و در برخی مناطق، قیمت خانه‌ها به ۱۱ میلیون لیر رسیده است.
بر اساس داده‌های ماه مه، در سراسر ترکیه ۱۳۰ هزار و ۲۵ واحد مسکونی به فروش رفته که نسبت به ماه قبل ۱۰ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۷٫۶ درصد افزایش داشته است. در همین حال، فروش‌های اعتباری نیز جهش چشمگیری داشته و با ۱۹ هزار و ۴۱۲ مورد، رشد سالانه ۹۶ درصدی را ثبت کرده‌اند.
با وجود افزایش اسمی قیمت‌ها، آمار «شاخص قیمت مسکن» منتشر شده توسط بانک مرکزی ترکیه نشان می‌دهد که در ماه مه، قیمت مسکن در سطح کشور به‌طور متوسط ۳۲٫۳ درصد افزایش یافته اما با در نظر گرفتن نرخ تورم، در عمل با کاهش واقعی ۲٫۳ درصدی روبه‌رو بوده‌ایم.
کارشناسان بازار املاک پیش‌بینی می‌کنند که در صورت کاهش نرخ بهره، تقاضا برای خانه‌های دست‌دوم افزایش یابد. این درحالی است که در شرایط فعلی، نرخ رشد اجاره‌ها حتی از افزایش قیمت فروش مسکن نیز پیشی گرفته و کند شدن روند ساخت‌وساز، موجب افزایش فشار تقاضا در بازار خواهد شد.
در این میان، بیشترین افزایش اجاره‌بها در منطقه زیتین‌بورنو گزارش شده است؛ جایی که ساخت و عرضه واحدهای لوکس در نوار ساحلی باعث رشد قیمت‌ها در کل منطقه شده است. در مقابل، مناطقی با بافت قدیمی و دارای ریسک زلزله، با افزایش قیمت کمتری مواجه شده‌اند.
بر اساس میانگین قیمت‌ها، سه منطقه گران‌قیمت استانبول شامل:
- کادیکوی با متوسط قیمت فروش ۱۳٫۶۱ میلیون لیر و اجاره ۵۳٫۳۰۰ لیر،
- ساری‌یر با قیمت ۱۲٫۶۶ میلیون لیر و اجاره ۵۳٫۷۰۰ لیر،
- و بشیکتاش با ۱۱٫۳۲ میلیون لیر و اجاره ۵۴٫۱۰۰ لیر،
در صدر فهرست گران‌ترین مناطق قرار دارند.
در مقابل، مناطق ارزان‌قیمت استانبول عبارت‌اند از:
- اسن یورت با متوسط قیمت فروش ۲٫۷۴ میلیون لیر و اجاره ۱۹٫۳۰۰ لیر،
- آرناووت‌کوی با قیمت ۳٫۵۵ میلیون لیر و اجاره ۲۰٫۵۰۰ لیر،
- و سلطان‌غازی با قیمت ۳٫۵۴ میلیون لیر و اجاره ۲۱٫۶۰۰ لیر.
در بازارهای مالی، گمانه‌زنی‌ها درباره تصمیم بانک مرکزی ترکیه در نشست ۲۴ ژوئیه افزایش یافته است. برخی تحلیلگران احتمال می‌دهند که نرخ بهره در این جلسه بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ واحد پایه کاهش یابد که چنین اقدامی می‌تواند منجر به کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن در بانک‌ها شده و موج جدیدی از خرید مسکن را در پی داشته باشد.
