کاهش قیمت واقعی فروش مسکن به دنبال افزایش تقاضای اجاره در ترکیه
شاخص قیمت واقعی که از سال ۲۰۲۰ تا ژوئیه ۲۰۲۳ به‌طور مداوم افزایش یافته بود، در ماه‌های اخیر کاهش پیدا کرده و در مارس ۲۰۲۵ در سطح ۱۵۷.۴ تثبیت شده است. همچنین در مقایسه ماهانه، شاخص قیمت واقعی در استانبول ۰.۳، در آنکارا ۰.۹ و در ازمیر ۱.۲ واحد افزایش یافته است.
مرکز تحقیقات اقتصادی و اجتماعی دانشگاه باهچه‌شهیر (BETAM) و وب‌سایت sahibinden.com، گزارش دادند با وجود افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در ترکیه، قیمت‌های واقعی فروش همچنان روند نزولی دارد. این گزارش که با عنوان «چشم‌انداز بازار مسکن اجاره‌ای و فروشی» منتشر شده، تحولات ماه مارس ۲۰۲۵ را بررسی کرده است.
به گزارش عصرترکیه به نقل از dunya ، بر پایه داده‌های ارائه‌شده، قیمت واقعی مسکن در سراسر کشور نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸.۹ درصد کاهش یافته است. این کاهش در استانبول ۹.۲ درصد، در آنکارا ۳ درصد و در ازمیر ۵.۲ درصد اعلام شده است.
در مقابل، قیمت‌های جاری (اسمی) که بدون در نظر گرفتن اثر تورم محاسبه می‌شوند، در حال افزایش‌اند. در مارس ۲۰۲۵، این قیمت‌ها در کل کشور ۲۵.۹ درصد رشد داشته و در آنکارا به ۳۳.۹ درصد، در ازمیر به ۳۱ درصد و در استانبول به ۲۵.۴ درصد رسیده است. با این حال، سرعت افزایش این قیمت‌ها نسبت به سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.
شاخص قیمت واقعی که از سال ۲۰۲۰ تا ژوئیه ۲۰۲۳ به‌طور مداوم افزایش یافته بود، در ماه‌های اخیر کاهش پیدا کرده و در مارس ۲۰۲۵ در سطح ۱۵۷.۴ تثبیت شده است. همچنین در مقایسه ماهانه، شاخص قیمت واقعی در استانبول ۰.۳، در آنکارا ۰.۹ و در ازمیر ۱.۲ واحد افزایش یافته است.
در همین حال، تعداد آگهی‌های فروش ملک در ماه مارس رشد داشته و در سطح کشور ۴.۶ درصد افزایش یافته است. این رقم در استانبول ۳.۹ درصد، در آنکارا ۳.۷ درصد و در ازمیر ۶.۳ درصد اعلام شده است.شاخص تقاضا برای خرید مسکن نیز در مقایسه با ماه قبل ۲.۸ درصد کاهش یافته و به سطح ۱۴۰.۷ رسیده است. با این حال، نسبت به مارس سال گذشته این شاخص ۲۵.۲ درصد بالاتر است.
در حوزه اجاره، قیمت‌های واقعی تقریباً در وضعیت باثبات قرار گرفته و در مارس ۲۰۲۵ رشد جزئی ۰.۵ درصدی را تجربه کرده است. این در حالی‌ست که شاخص قیمت واقعی اجاره در فوریه ۲۰۲۳ به اوج خود یعنی ۸۶.۶ درصد رسیده بود، اما پس از آن وارد روند نزولی شد. همچنین شاخص تقاضای اجاره در مارس ۲۰۲۵ رشد ۵.۲ درصدی داشته و به ۱۶۰.۵ واحد رسیده است. با این حال، این شاخص نسبت به مارس سال گذشته ۱۱.۳ درصد پایین‌تر باقی مانده است.
در بخش پایانی این گزارش آمده است که اختلاف‌هایی میان داده‌های BETAM و مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) وجود دارد؛ چرا که BETAM بر اساس قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها تحلیل انجام می‌دهد، در حالی که TÜİK نرخ اجاره پرداختی توسط مستأجران فعلی را مبنا قرار می‌دهد. این تفاوت روش‌شناسی منجر به اختلاف در داده‌های مربوط به بازار اجاره می‌شود.
