پیش بینی وضعیت بازار مسکن ترکیه در سال آینده میلادی

با وجود رکود در بخش مسکن ترکیه در ابتداری سال میلادی، نیمه دوم سال برای این بخش متفاوت بود و از عملکرد سال گذشته پیشی گرفت.

به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، کارشناسان معتقدند سال 2025 برای این بخش تعیین کننده تر خواهد بود. سطح فعلی نرخ بهره وام مسکن مستقیماً پویایی بازار در سال جدید را شکل خواهد داد و کاهش اقساط به سطوح در دسترس تر می تواند انگیزه جدی به این بخش بدهد. در عین حال، تداوم کاهش واقعی قیمت‌ها و در دسترس بودن عرضه‌های جدید از جمله عوامل حیاتی است که بازار مسکن در سال 2025 را به‌طور چشمگیری تحت تأثیر قرار می‌دهد.

طبق اخبار Posta.com.tr، بخش مسکن در طول سال 2024 دو دوره متفاوت را تجربه کرد. در حالی که بازار در نیمه اول سال کاملاً راکد بود، فروش در پایین ترین سطح خود باقی ماند. با این حال، روند صعودی در نیمه دوم آغاز شد و فروش تا ماه اکتبر به 153 هزار واحد رسید و در 11 ماهه نخست سال 2024 در مجموع یک میلیون و 265 هزار و 388 واحد مسکونی فروخته شده و انتظار می رود با انتشار داده های دسامبر، فروش سالانه به 1.4 میلیون نفر برسد.

علاوه بر این، انتظار کاهش نرخ سود توسط بانک مرکزی، سپرده گذاران را به سمت املاک سوق می دهد. کسانی که درآمدهای سود بالای بانکی را کسب می کنند، از سپرده های حمایت شده با نرخ ارز خارج شده و قبل از افزایش قیمت مسکن اقدام به خرید خانه خواهند کرد. کاهش نرخ افزایش قیمت مسکن و کاهش واقعی قیمت ها در برابر تورم نیز ، صاحبان پول را به خرید مسکن سوق می دهد. همچنین درآمد بالای اجاره و کاهش نرخ سود وام مسکن نیز در افزایش فروش موثر استبه گونه ای که  در حال حاضر امکان یافتن وام با نرخ های پایین 2.79 درصد وجود دارد.

در سال آینده میلادی کاهش نرخ سود وام و اقساط به سطوح مقرون به صرفه تر ممکن است حرکت جدی در بازار ایجاد کند. علاوه بر این، روند قیمت ها نیز یک عامل مهم خواهد بود. اگر نرخ افزایش قیمت مسکن تصویری مشابه سال 2024 ترسیم کند، تقاضای معلق با سرعت بیشتری به خرید تبدیل می شود.

از طرفی دیگر عرضه مسکن در 2 سال گذشته کاهش یافته است و سال 2025 آزمون مهمی در این زمینه خواهد بود. اگر خانه‌های جدید به بازار عرضه نشوند، افزایش قیمت‌ها بر مبنای عرضه آغاز می‌شود، زیرا این بار تقاضا زیاد است و به طور خلاصه، کلمات کلیدی در سال 2025 بهره، قیمت و عرضه خواهند بود!

نتایج نظرسنجی انجام شده توسط انجمن توسعه دهندگان و سرمایه گذاران مسکن (KONUTDER) همراه با NielsenIQ ترکیه در مورد انتظارات این بخش در سال 2025  نشان می دهد بیش از نیمی از اعضای KONUTDER (63.6 درصد) موافق هستند که قیمت مسکن افزایش خواهد داشت. همچنین بخش بزرگی از اعضا یعنی 90.9 درصد بر این باورند که هزینه ها افزایش می یابد. براساس این نظرسنجی  در حالی که 31.8 درصد از اعضا اعلام کردند تولید در 6 ماه آینده افزایش می یابد، این نرخ در دوره قبلی نظرسنجی صفر بود!

املاک و مستغلات همچنان یک ابزار سرمایه گذاری ترجیحی در ترکیه است. کارشناسان معتقدند کاهش جزئی نرخ سود بر قیمت ها تاثیر گذاشته و خرید آغاز خواهد شد و با کاهش نرخ سود وام مسکن نیز احیای بازار تسریع خواهد شد. در عین حال همانطور که به سمت سال 2025 پیش می رویم، ترکیه باید یک سیاست کل نگر در قبال بحران مسکن اتخاذ کند. در بلندمدت، همکاری دولتی و خصوصی و حتی تقسیم کار برای تسریع تحول شهری و افزایش نرخ مالکیت خانه به 70 درصد ضروری است همچنین برخی اقدامات و مقررات نوآورانه برای اطمینان از نبض سالم‌تر بخش مسکن و ایجاد اثر چند برابری مجدد در اقتصاد مورد نیاز است.

ترکیه سالانه به 700 هزار خانه جدید نیاز دارد و تولید در سال 2023 به 504 هزار خانه رسید. پیش بینی برای پایان سال جاری حدود 482 هزار است. کاهش عرضه مسکن دست اول طی چند سال گذشته توسط سهام مسکن دست دوم متعادل شده است. با این حال، موجودی مسکن دست دوم به حدی خواهد رسید که در دوره آتی پاسخگوی کمبود عرضه مسکن جدید نخواهد بود و به نظر می رسد تا 2 سال آینده کمبود عرضه بعد جامعه شناختی پیدا کند و بحران مسکن جایگزین آن شود. برای برون رفت از این وضعیت باید اقداماتی مانند کاهش نرخ سود وام مسکن که فروش دست اول را تسریع می کند، فورا انجام شده و نرخ فروش دست اول باید به 50 درصد برسد تا بتوان برای تولیدات جدید منابع ایجاد کرد.

کارشناسان تخمین می زنند افزایش واقعی قیمت ها از سه ماهه دوم سال 2025 شروع شود و مسکن می تواند یکی از سودآورترین حوزه ها در لیگ سرمایه گذاری باشد.