نرخ افزایش اجاره‌بها در سپتامبر ۲۰۲۵ اعلام شد
در حالی که صاحب‌خانه‌ها می‌توانند درآمد خود را با نرخ تورم هماهنگ کنند، هرگونه افزایش بیش از نرخ TÜFE غیرقانونی بوده و قابل اعتراض است.
نرخ افزایش اجاره‌بها برای سپتامبر ۲۰۲۵ با انتشار داده‌های تورم آگوست توسط مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) مشخص شد.
به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، میلیون‌ها مستأجر و صاحب‌خانه که قرارداد اجاره خود را در سپتامبر ۲۰۲۵ تمدید می‌کنند، به داده‌های تورم آگوست که در تاریخ ۳ سپتامبر ۲۰۲۵، ساعت ۱۰:۰۰ صبح اعلام شد، توجه ویژه‌ای داشتند. بر اساس ماده ۳۴۴ قانون تعهدات ترکیه، نرخ افزایش اجاره‌بها بر اساس میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) تعیین می‌شود. این نرخ برای هر دو نوع اجاره مسکن و تجاری به‌عنوان سقف قانونی در نظر گرفته می‌شود.
جزئیات تورم آگوست ۲۰۲۵
طبق اعلام TÜİK، شاخص قیمت مصرف‌کننده (TÜFE) در آگوست ۲۰۲۵ نسبت به ماه قبل ۲.۰۴ درصد، نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ حدود ۲۱.۵۰ درصد، نسبت به آگوست سال گذشته ۳۲.۹۵ درصد و در میانگین ۱۲ ماهه ۳۹.۶۲ درصد افزایش یافت. این نرخ ۳۹.۶۲ درصدی به‌عنوان سقف افزایش اجاره‌بها برای سپتامبر ۲۰۲۵ تعیین شد. از تاریخ ۱ جولای ۲۰۲۴، محدودیت افزایش اجاره ۲۵ درصدی حذف شده و افزایش اجاره‌بها اکنون کاملاً بر اساس میانگین ۱۲ ماهه TÜFE محاسبه می‌شود. این تغییر بر بودجه مستأجران و انتظارات درآمدی صاحب‌خانه‌ها تأثیر مستقیم دارد.
نرخ افزایش اجاره در جولای ۲۰۲۵
برای مقایسه، در جولای ۲۰۲۵ شاخص TÜFE نسبت به ماه قبل ۲.۰۶ درصد، نسبت به دسامبر ۲۰۲۴ حدود ۱۹.۰۸ درصد، نسبت به جولای سال گذشته ۳۳.۵۲ درصد و در میانگین ۱۲ ماهه ۴۱.۱۳ درصد افزایش داشت. این نرخ به‌عنوان سقف افزایش اجاره برای آگوست ۲۰۲۵ اعمال شد.
نحوه محاسبه افزایش اجاره‌بها
بر اساس ماده ۳۴۴ قانون تعهدات ترکیه، افزایش اجاره‌بها برای مسکن و واحدهای تجاری نمی‌تواند از میانگین ۱۲ ماهه TÜFE بیشتر باشد. در قراردادهای اجاره تجاری، اگر نرخ افزایش در قرارداد مشخص شده باشد و از TÜFE تجاوز نکند، همان نرخ اعمال می‌شود. در غیر این صورت، سقف قانونی TÜFE خواهد بود.
نمونه‌های محاسبه افزایش اجاره برای سپتامبر ۲۰۲۵:
- اجاره ماهانه فعلی: ۱۵,۰۰۰ لیر ترکیه
- ماه افزایش اجاره: سپتامبر ۲۰۲۵
- نرخ افزایش: ۳۹.۶۲ درصد
- مبلغ افزایش اجاره: ۵,۹۴۳ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه جدید: ۲۰,۹۴۳ لیر ترکیه
- اجاره سالانه جدید: ۲۵۱,۳۱۶ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه فعلی: ۲۰,۰۰۰ لیر ترکیه
- ماه افزایش اجاره: سپتامبر ۲۰۲۵
- مبلغ افزایش اجاره: ۷,۹۲۴ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه جدید: ۲۷,۹۲۴ لیر ترکیه
- اجاره سالانه جدید: ۳۳۵,۰۸۸ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه فعلی: ۳۰,۰۰۰ لیر ترکیه
- ماه افزایش اجاره: سپتامبر ۲۰۲۵
- مبلغ افزایش اجاره: ۱۱,۸۸۶ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه جدید: ۴۱,۸۸۶ لیر ترکیه
- اجاره سالانه جدید: ۵۰۲,۶۳۲ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه فعلی: ۴۰,۰۰۰ لیر ترکیه
- ماه افزایش اجاره: سپتامبر ۲۰۲۵
- مبلغ افزایش اجاره: ۱۵,۸۴۸ لیر ترکیه
- اجاره ماهانه جدید: ۵۵,۸۴۸ لیر ترکیه
- اجاره سالانه جدید: ۶۷۰,۱۷۶ لیر ترکیه
تأثیرات اقتصادی و قانونی
حذف سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره از ۱ جولای ۲۰۲۴ به این معناست که افزایش اجاره‌بها اکنون به‌طور کامل به شاخص TÜFE وابسته است. این تغییر در شرایط تورم بالا، فشار بیشتری بر بودجه مستأجران وارد می‌کند، در حالی که صاحب‌خانه‌ها می‌توانند درآمد خود را با نرخ تورم هماهنگ کنند. با این حال، هرگونه افزایش بیش از نرخ TÜFE غیرقانونی بوده و قابل اعتراض است.
