مسکن در کدام شهرهای ترکیه ارزانتر است؟

عصرترکیه – بر پایه آخرین داده‌های سال ۲۰۲۵، روند قیمت مسکن در برخی استان‌های ترکیه همچنان از تورم سالانه عقب مانده است.

به گزارش ترکیه گازته‌سی، تورم سالانه در ماه نوامبر ۲۰۲۵ برابر با ۳۱.۰۷ درصد اعلام شد. در مقابل، افزایش قیمت مسکن طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه (TCMB) در اکتبر سالانه ۳۱.۶ درصد بوده است؛ رقمی که همچنان اندکی پایین‌تر از تورم همان دوره قرار داشت. با این حال، کاهش تورم در نوامبر باعث شد بازار مسکن پس از مدت‌ها دوباره وارد «بازه بازدهی واقعی مثبت» شود.

با وجود نرخ بهره بالا، آمار اداره آمار ترکیه (TÜİK) نشان می‌دهد فروش مسکن در دوره ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۵ با رشد ۱۶.۲ درصدی به بیش از یک میلیون و ۲۹۳ هزار واحد رسیده و رکورد بهترین فروش تاریخ در این دوره زمانی را ثبت کرده است.

اما بررسی جزئی‌تر داده‌های پلتفرم «اندکسا» نشان می‌دهد برخی استان‌ها همچنان از تورم عقب مانده‌اند و «کاهش ارزش واقعی» را تجربه می‌کنند. بر اساس آمار نوامبر ۲۰۲۵، ۱۵ شهرهایی که کمترین رشد قیمت مسکن را طی ۱۲ ماه گذشته داشته‌اند عبارتند از: کیلیس، هاتای، بوردور، مالاتیا، حکاری، بایدورت، آماسیا، عثمانیه، آرتوین، کارابوک، ارزرنجان، کرکلارِلی، سینوپ، اسکی‌شهر و قهرمان‌مرعش. رشد قیمت در این شهرها بین ۷ تا ۲۷ درصد ثبت شده که به‌طور کامل زیر نرخ تورم سالانه قرار دارد.

کارشناسان، یکی از دلایل این عقب‌ماندگی را کاهش تقاضا در مناطق مرزی می‌دانند؛ به‌ویژه پس از آن‌که با آرام‌تر شدن شرایط در سوریه، روند بازگشت بخشی از جمعیت مهاجر افزایش پیدا کرده و این وضعیت بر بازار مسکن در کیلیس و هاتای تأثیر گذاشته است. همچنین شهرهای آسیب‌دیده از زلزله ۲۰۲۳ از جمله کاهرامان ماراش، هاتای، عثمانیه و مالاتیا نیز به دلیل شرایط بازسازی هنوز رشد قیمت ضعیف‌تری دارند.

در استان‌هایی که جمعیت کمتر است و سرمایه‌گذاری صنعتی محدودی دارند، مانند بوردور، بایدورت، آماسیا، سینوپ و کرکلارِلی، قیمت‌ها همچنان با سرعتی کمتر از تورم افزایش پیدا کرده است.

در این میان، اسکی‌شهر با وجود موقعیت جغرافیایی مناسب و جمعیت دانشجویی پرتحرک، باز هم رشد قیمت کمتر از تورم را تجربه کرده؛ هرچند میانگین قیمت هر مترمربع در این شهر همچنان بالای ۳۰ هزار لیر است.