عایدات بی حساب و کتاب؛ مشکل بزرگ مجتمع‌های مسکونی در ترکیه
هزینه عایدات که گاهی به قیمت اجاره بها می‌رسند، هزینه‌های غیرشفاف و مشکلات بی‌پایان در مدیریت، ساکنان این مجتمع‌ها را به شدت ناراضی کرده است. به ویژه در مجتمع‌های بزرگ با تعداد واحدهای زیاد، وضعیت به حدی پیچیده شده که در بسیاری از موارد تغییرات در مدیریت یا انجام انتخابات جدید امکان‌پذیر نیست.
افزایش هزینه‌های ماهیانه (عایدات) و مصارفی که شفافیت ندارند، باعث ناراحتی ساکنان مجتمع‌های مسکونی(سیته) شده است و گروه‌هایی که کنترل مدیریت را به دست گرفته‌اند، بدون هیچ نظارتی عمل می‌کنند.
به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، فشارهای زیادی در زمان انتخابات برای مدیریت‌ها وجود دارد و اگرچه فاکتورها نشان داده می‌شوند، اما اعتماد به این سیستم از بین رفته و انتظار برای قوانین جدید افزایش یافته و شهروندان خواستار راه‌حل و نظارت دقیق‌تر هستند.
هزینه عایدات که گاهی به قیمت اجاره بها می‌رسند، هزینه‌های غیرشفاف و مشکلات بی‌پایان در مدیریت، ساکنان این مجتمع‌ها را به شدت ناراضی کرده است. به ویژه در مجتمع‌های بزرگ با تعداد واحدهای زیاد، وضعیت به حدی پیچیده شده که در بسیاری از موارد تغییرات در مدیریت یا انجام انتخابات جدید امکان‌پذیر نیست.
ساکنان به دو مشکل اساسی اشاره دارند:
- افزایش‌های سرسام‌آور در هزینه‌های عایدات
- عدم شفافیت در نحوه هزینه‌کردهای مدیریت
“ساختارهای شبه‌مافیایی در مدیریت‌ها شکل گرفته است“
زکی آری‌ترک، حقوق‌دان، به شدت از گسترش این مشکل در سال‌های اخیر انتقاد کرده و گفته است:
«با افزایش تعداد مجتمع‌های بزرگ، این مشکلات بیشتر نمایان شده‌اند. گروه‌هایی که مدیریت این مجتمع‌ها را به دست گرفته‌اند، با استفاده از روش‌های شبه‌مافیایی از این موقعیت برای کسب سود استفاده می‌کنند. در حالی که گفته می‌شود این مقدار هزینه برای امنیت یا تمیزکاری است، هیچ‌گونه نظارتی بر این مسائل وجود ندارد.
در حال حاضر در مجلس در حال بررسی یک طرح قانونی برای سامان‌دهی این وضعیت هستند. اگر این قانون به تصویب برسد، می‌تواند امور را در مسیر درست قرار دهد. در غیر این صورت، تعداد پرونده‌های قضائی به شدت افزایش خواهد یافت.»
ساکنان چه می‌گویند؟
ساکنان در توصیف مشکلات خود می‌گویند:«برای تصاحب مدیریت، افراد به شدت رقابت می‌کنند و در مواردی حتی تهدید جانی سایر کاندیداها دیده شده است. فشارهایی به مالکین خانه وارد می‌شود تا تنها مالکان بتوانند رأی دهند و نه مستأجران. در حالی که انتخابات برگزار می‌شود، فرآیند جمع‌آوری آرا به شکل عادلانه انجام نمی‌شود. فاکتورها نشان داده می‌شوند، اما دریافت این فاکتورها کاری دشوار نیست و سوالاتی در مورد اعتماد به آن‌ها وجود دارد.»
نارضایتی از مدیریت‌های غیر شفاف
یکی دیگر از ساکنان اینطور بیان کرده است:«یک شرکت می‌آید و مدیریت را بر عهده می‌گیرد. برای خدماتی مثل استخر یا سیستم گرمایش هزینه می‌گیرد، اما سپس ناپدید می‌شود. بعد از آن، یک شرکت دیگر می‌آید و همان رویه را تکرار می‌کند.
در نهایت، مدیر منصوب می‌شود و با ارائه مدارکی می‌گوید که هزینه گرمایش این مقدار و هزینه استخر آن مقدار است، اما همه این ارقام کاملاً بی‌محتوا هستند. هیچ‌گونه نظارتی وجود ندارد و کسی از آن‌ها حساب پس نمیگیرد.»
انتظار برای راه‌حل قانونی
در نهایت، درخواست مشترک مالکان این است که مدیریت‌های مجتمع‌ها به دقت‌تر نظارت شوند، هزینه‌ها به طور شفاف اعلام گردد و فرآیند انتخابات به شکل عادلانه و شفاف برگزار شود. امیدواری‌ها برای تصویب هر چه سریع‌تر قوانین جدید در این زمینه افزایش یافته است.
