سرعت افزایش اجاره‌بهای مسکن در ترکیه کاهش یافت

عصرترکیه-بازار مسکن استیجاری که پس از همه‌گیری کرونا با افزایش‌های تند و پی‌درپی روبه‌رو شده بود، به‌تدریج وارد مرحله‌ای از تعدیل و تعادل می‌شود.

به گزارش سی ان ان ترک،  کاهش نرخ قانونی افزایش اجاره‌بها، افت فصلی تقاضا و طولانی‌تر شدن مدت زمان انتشار آگهی‌ها، رفتار قیمتی مالکان را به‌طور مستقیم تحت تأثیر قرار داده و داده‌های جدید نشان می‌دهد دوره رشدهای شتابان اجاره تا حد زیادی پشت سر گذاشته شده است.

پس از پایان اجرای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره که به مدت دو سال اعمال می‌شد، بازار برای مدتی شاهد جهش‌های قابل توجه بود و نرخ رشد سالانه اجاره‌ها تا سطح ۶۵٫۹۳ درصد نیز بالا رفت. با این حال، همزمان با کاهش روند تورم، نرخ افزایش اجاره نیز وارد مسیر نزولی شد، به‌طوری که از ماه دسامبر، نرخ قانونی افزایش اجاره بر اساس میانگین تورم ۱۲ ماهه به ۳۵٫۹۱ درصد کاهش یافت و داده‌های بازار نشان می‌دهد افزایش‌های واقعی حتی پایین‌تر از این سطح بوده است.

بر اساس گزارش وضعیت بازار مسکن اجاره‌ای و فروشی که با همکاری سایت sahibinden.com و مرکز تحقیقات اقتصادی و اجتماعی دانشگاه باغچه‌شهیر تهیه شده، نرخ افزایش سالانه اجاره در ماه نوامبر در سراسر کشور به ۲۸٫۳ درصد رسیده است. این رقم در استانبول ۳۵٫۶ درصد، در آنکارا ۳۵٫۹ درصد و در ازمیر ۲۵٫۸ درصد ثبت شده است. این ارقام نشان می‌دهد اجاره‌ها همچنان در حال افزایش هستند، اما سرعت این افزایش در مقایسه با سال‌های گذشته به شکل محسوسی کاهش یافته است.

بررسی اجاره‌های واقعی، یعنی قیمت‌های تعدیل‌شده با تورم، تصویر شفاف‌تری از وضعیت بازار ارائه می‌دهد. به دلیل آنکه افزایش‌های ماهانه اجاره کمتر از نرخ تورم بوده، اجاره‌های واقعی در سطح کشور و همچنین در آنکارا و ازمیر کاهش یافته، در حالی که استانبول تنها شاهد افزایشی محدود بوده است.

در مقیاس سالانه، اجاره واقعی در سراسر کشور ۲٫۱ درصد و در ازمیر ۴ درصد کاهش داشته، اما در استانبول ۳٫۴ درصد و در آنکارا ۳٫۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. این وضعیت بیانگر آن است که فشار در کلان‌شهرها به‌طور کامل از بین نرفته، اما بازار به سمت تعادل حرکت کرده است.

از سوی دیگر، تقاضای اجاره مسکن که از ماه سپتامبر روند نزولی به خود گرفته بود، در نوامبر نیز کاهش یافت. شاخص تقاضای اجاره نسبت به ماه قبل ۱۰٫۸ درصد افت کرد، هرچند در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته همچنان ۷٫۹ درصد بالاتر است. کارشناسان این کاهش را عمدتاً ناشی از عوامل فصلی می‌دانند، چرا که تقاضا معمولاً در بهار و تابستان افزایش می‌یابد و در پاییز و زمستان تضعیف می‌شود.

یکی دیگر از تغییرات قابل توجه بازار، طولانی‌تر شدن مدت زمان فعال بودن آگهی‌های اجاره است. در ماه نوامبر، میانگین عمر آگهی‌های بسته‌شده در سطح کشور به ۳۰٫۱ روز رسید؛ این رقم در استانبول ۲۶٫۷ روز، در آنکارا ۲۸٫۵ روز و در ازمیر ۳۶٫۶ روز محاسبه شده است. باقی ماندن آگهی‌های با قیمت‌های بالا برای مدت طولانی‌تر، مالکان را ناچار کرده در قیمت‌گذاری‌های خود بازنگری کنند.

کارشناسان معتقدند شرایط کنونی نه نشانه سقوط ناگهانی اجاره‌ها، بلکه بیانگر کند شدن آهنگ افزایش و حرکت بازار به سمت رفتاری منطقی‌تر است. کاهش تقاضا و افزایش مدت زمان اجاره رفتن واحدها، این انتظار را تقویت می‌کند که در دوره پیش رو، بازار اجاره به سمت ثبات و تعادل بیشتری پیش برود.