روند جدید در بازار مسکن ترکیه؛ دو نفر، یک خانه! جزئیات وامهای مشترک مسکن
افرادی که توان خرید مسکن بهصورت فردی را ندارند، اکنون با استفاده از «وام مشترک مسکن» میتوانند با ۲ یا ۳ نفر دیگر بهطور شراکتی اقدام به خرید خانه کنند. بانکها نیز برای این روش، طرحهای وام ویژهای ارائه میدهند که به خریداران اجازه میدهد از افزایش ارزش ملک و درآمد اجارهای آن سهم ببرند.
افزایش سریع قیمت مسکن و دشواری دسترسی به وام بانکی، باعث شکلگیری یک مدل جدید مالکیت در ترکیه شده است.
به گزارش سی ان ان ترک، الگوی «مالکیت اشتراکی» که سالهاست در کشورهای مختلف جهان اجرا میشود، حالا در ترکیه نیز در میان خریداران و سرمایهگذاران محبوبیت پیدا کرده است. در این سیستم، چند نفر میتوانند به صورت مشترک مالک یک واحد مسکونی باشند.
افرادی که توان خرید مسکن بهصورت فردی را ندارند، اکنون با استفاده از «وام مشترک مسکن» میتوانند با ۲ یا ۳ نفر دیگر بهطور شراکتی اقدام به خرید خانه کنند. بانکها نیز برای این روش، طرحهای وام ویژهای ارائه میدهند که به خریداران اجازه میدهد از افزایش ارزش ملک و درآمد اجارهای آن سهم ببرند.
کارشناس املاک مصطفی حاکان اوزالماچیکلی در اینباره گفت: «این مدل، در واقع بازتاب مدرن فرهنگ سنتی “ایمجه” در ترکیه است. در گذشته مردم بدون وام بانکی، با مشارکت هم خانه میخریدند، اما امروز این روش شکل سازمانیافتهتری پیدا کرده است.»
سیستم چگونه کار میکند؟
به گفته اوزالماچیکلی، این مدل در دو قالب اجرا میشود:
- خرید مشترک بین اعضای خانواده یا دوستان، که درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک میان آنها تقسیم میشود.
- مشارکت میان افرادی که یکدیگر را نمیشناسند، از طریق پلتفرمهای فناوریمحور که امکان خرید سهمی از یک ملک را فراهم میکند.
در این روش، هر فرد به نسبت سهم خود از ملک، در افزایش ارزش و درآمد اجارهای آن شریک میشود.
مزایا و ریسکها
بزرگترین مزیت سیستم، کاهش هزینه خرید خانه است. کسانی که بهتنهایی قادر به گرفتن وام یا خرید ملک نیستند، میتوانند سرمایههای خود را با دیگران تجمیع کرده و وارد بازار مسکن شوند. اما در کنار مزایا، خطراتی نیز وجود دارد؛ از جمله ناتوانی یکی از شرکا در پرداخت اقساط یا بروز اختلاف در زمان فروش ملک.
اوزلماچیکلی هشدار داد: «در صورت ناتوانی یکی از شرکا در بازپرداخت وام یا بروز اختلاف، ممکن است سهم او فروخته یا به شریک دیگر منتقل شود و این گاهی موجب تنش میشود.»
جزئیات وام مشترک
بانکها اخیراً طرحهای جدیدی با عنوان «وام مشترک مسکن» ارائه دادهاند. در این طرح، حداقل دو و حداکثر پنج نفر میتوانند به صورت مشترک درخواست وام بدهند تا اقساط سنگین بین آنان تقسیم شود.
برای مثال، وامی به مبلغ ۳ میلیون لیر با نرخ بهره ۲.۶۹ درصد و بازپرداخت ۱۲۰ ماهه، ماهیانه حدود ۸۴ هزار لیر قسط نیاز دارد. در مدل وام مشترک، این مبلغ میان شرکا تقسیم میشود و هر نفر متناسب با سهم خود مسئول پرداخت است.
در طول فرایند، ارزیابی ملک توسط شرکتهای دارای مجوز انجام میشود و مطابق مقررات، وثیقهگذاری و بیمه مسکن و زلزله صورت میگیرد.
آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید مشترک است؟
به گفته کارشناسان، با آغاز دوباره روند صعودی قیمتها، خرید اشتراکی خانه میتواند گزینهای هوشمندانه باشد. اوزالماچیکلی تأکید کرد: «دوره کاهش واقعی قیمت مسکن به پایان رسیده و انتظار میرود در آینده دوباره شاهد رشد قیمتها باشیم. با وجود افزایش مالیات، بازگشت سرمایه برای سرمایهگذاران همچنان منطقی است.»
