راهنمای خرید مسکن، زمین و واحد تجاری؛ نکاتی که باید رعایت شود

مرکز ثبت اطلاعات املاک ترکیه (MKK GABİM) با هدف آگاه‌سازی خریداران، سه راهنمای مجزا برای خرید مسکن، زمین و واحد تجاری منتشر کرد و نکات ضروری در این زمینه را تشریح کرد.

به گزارش عصرترکیه به نقل از آناتولی، براساس راهنمای خرید مسکن، قیمت ملک مورد نظر باید با قیمت سایر املاک مشابه مقایسه شود. برای این مقایسه می‌توان از سایت‌های آگهی املاک، مشاوران محلی و یا مؤسسات دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار ترکیه برای تهیه گزارش ارزیابی استفاده کرد.

هزینه پرداختی تنها شامل قیمت ملک نیست و خریدار و فروشنده هر کدام باید ۲ درصد (در مجموع ۴ درصد) مالیات ثبت سند، هزینه دوران مالی سند، مالیات املاک و بیمه زلزله (DASK) را نیز پرداخت کنند.

مساحت نوشته شده در سند ملک، نشان‌دهنده مساحت زمین ملک است و در املاک دارای مالکیت یا حقوق آپارتمان، سهم زمین هر واحد مستقل بر اساس این مساحت محاسبه می‌شود. این سهم در مواردی مانند بازسازی شهری، تملک، نوسازی یا تقسیم زمین در آینده ملاک خواهد بود.

تأییدیه سند باید نشان دهد که ملک به عنوان «مسکن» ثبت شده است و استفاده واقعی به عنوان مسکن، به معنای قانونی آن نیست. همچنین بررسی وضعیت مالکیت کامل یا حقوق آپارتمان، ثبت محدودیت‌ها و حق استفاده‌های قانونی برای اطمینان از امنیت حقوقی خریدار ضروری است.

علاوه بر این، بررسی وجود رهن، مقایسه سند با گواهی ثبت سند، مطابقت با مجوز ساخت و استفاده از ساختمان، وضعیت تغییرات طرح تفصیلی، وضعیت تخریب، جریمه‌ها و سایر مسائل حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است.

بررسی ساختار و امکانات
پیشنهاد می‌شود ساختار داخلی، تأسیسات، فضاهای مشترک و هزینه‌های نگهداری به دقت بررسی شود. اطمینان از تطابق با پروژه و بررسی سیستم سازه‌ای (ستون و تیرها) جهت ارزیابی مقاومت در برابر زلزله نیز از نکات مهم است. همچنین وضعیت حق شارژ، امور مشترک، تعمیرات و سوابق خسارت ناشی از زلزله باید مورد بررسی قرار گیرد.

خرید زمین و اراضی
در خرید زمین، قیمت ملک باید با زمین‌های مشابه مقایسه شود و مشاوران املاک یا مؤسسات معتبر می‌توانند گزارش ارزیابی ارائه دهند. مالیات ثبت سند، هزینه دوران مالی سند و مالیات املاک از جمله پرداخت‌های لازم هستند.

سند باید شامل اطلاعات دقیق از مساحت زمین، تاریخ و دلیل ثبت، محدودیت‌ها، رهن، حق استفاده یا سایر محدودیت‌ها و اطلاعات مالکیت مشاع باشد. همچنین بررسی وضعیت املاک در طرح‌های شهری، مجوز ساخت، وضعیت جبهه زمین و سایر اطلاعات توسعه‌ای و خطرات طبیعی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

خرید واحد تجاری
برای خرید واحد تجاری نیز قیمت باید با املاک مشابه مقایسه شود و مشاوران یا مؤسسات دارای مجوز می‌توانند گزارش ارزیابی ارائه دهند. خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد مالیات ثبت سند، به همراه مالیات دوران مالی سند، مالیات املاک و بیمه زلزله را پرداخت می‌کنند.

سند باید نشان دهد که ملک به عنوان «واحد تجاری» یا «دکان» ثبت شده است. بررسی مالکیت کامل یا حقوق آپارتمان، ثبت محدودیت‌ها، رهن و سایر اطلاعات حقوقی ضروری است. همچنین وضعیت ساختار داخلی، تأسیسات، فضاهای مشترک، هزینه‌ها، طرح مدیریت و وضعیت آسیب‌پذیری در برابر زلزله باید به دقت بررسی شود.