مقررات جدید برای تخریب و نوسازی ساختمانهای فرسوده در ترکیه
در تصمیمگیریها، رأی اکثریت مطلق ملاک خواهد بود و در مناطق پرخطر و مناطق ذخیره ساختوساز، یا در مورد ساختمانهای فرسوده در محدوده همان پلاکها، درخصوص کلیه امور با رأی اکثریت مطلق مالکان متناسب با سهمشان تصمیمگیری خواهد شد.
عصرترکیه- فرآیند تصمیمگیری برای تخریب ساختمانهای فرسوده تسریع شد و از این پس درخواست حتی یک مالک برای آغاز روند کافی خواهد بود.
به گزارش ان تی وی، همچنین در صورت اعتراض یکی از مالکان با تخریب، سهم مالک معترض بهصورت دولتی به سایر مالکان فروخته میشود یا در صورت لزوم دولت آن را خریداری خواهد کرد و اگر ساختمان پس از تخریب به زمین تبدیل شود، حق تقدم خرید با دولت خواهد بود.
بر اساس این تغییرات جدید، پس از تخریب ساختمان پرخطر و تبدیل ملک به زمین، قید مربوط به ساختمان پرخطر در بخش توضیحات دفتر ثبت املاک، بنا به درخواست ذینفعان یا اعلام ریاست نوسازی شهری یا نهاد ذیربط، توسط اداره ثبت اسناد حذف میشود و پس از حذف این قید، در دفتر ثبت املاک ذکر میشود که ملک مشمول قانون ۶۳۰۶ است و تمامی اقدامات و فرآیندها در چارچوب این قانون انجام خواهد شد.
همچنین در تصمیمگیریها، رأی اکثریت مطلق ملاک خواهد بود و در مناطق پرخطر و مناطق ذخیره ساختوساز، یا در مورد ساختمانهای پرخطر در محدوده همان پلاکها، درخصوص کلیه امور با رأی اکثریت مطلق مالکان متناسب با سهمشان تصمیمگیری خواهد شد.
برای تصمیمگیری درباره اجرای پروژههای جدید در پلاکهایی که ساختمان پرخطر دارند، به درخواست یکی از مالکان، تمامی مالکان به جلسه دعوت میشوند. زمان و مکان جلسه از طریق اعلام در محل یا توسط دفترخانه به مالکان اطلاع داده میشود و تصمیمات با رأی اکثریت مطلق ثبت و صورتجلسه میشود. تصمیم و شرایط توافق به مالکان مخالف نیز از طریق ابلاغ الکترونیکی یا اعلام رسمی اطلاع داده خواهد شد.
مالکان مخالف میتوانند ظرف مهلت مقرر تصمیم و پیشنهاد ارائهشده را بررسی کنند. در صورتی که ظرف پانزده روز پیشنهاد بررسی یا پذیرفته نشود، سهم زمین آنان به قیمتی کمتر از ارزش کارشناسی، از طریق مزایده به سایر مالکان فروخته میشود. اگر فروش به مالکان دیگر انجام نشود، در مناطق پرخطر و مناطق ذخیره، سهم مربوطه توسط ریاست نوسازی شهری، نهاد ذیربط یا سازمان مسکن دولتی خریداری میشود. در پروژههایی که توسط مالکان اجرا میشود، فروش ابتدا به سایر مالکان تکرار شده و در نهایت امکان فروش به اشخاص ثالث فراهم خواهد شد.
برای تجمیع چند پلاک نیز ، مشروط بر اینکه تمامی ساختمانهای فرسوده موجود پرخطر تشخیص داده شده باشند، تصمیم با رأی اکثریت مطلق مالکان هر پلاک اتخاذ میشود. در مورد پلاکهای خالی مجاور، تصمیمگیری تنها با اجماع کامل تمامی مالکان امکانپذیر است. پس از تجمیع، تصمیمات اجرایی با رأی اکثریت مطلق مالکان پلاک جدید انجام خواهد شد.
اگر به دلیل شرایط زمین، خطرات طبیعی یا نبود حق ساخت، احداث بنای جدید ممکن نباشد، ساختمان جدید میتواند در پلاکی خارج از محدوده اجرا ساخته شود. در صورت انتقال حق ساخت به پلاک دیگر، با رضایت تمامی مالکان و شرکای پلاک مقصد، فرآیندها در چارچوب قانون انجام میشود و مراتب به شهرداریها و ادارات ثبت اعلام خواهد شد.
