افزایش خیره‌کننده قیمت‌های پایه املاک در استانبول؛ خبر بد برای مالکان
افزایش ارزش پایه ملک بر مالیات‌هایی مانند مالیات بر ارث و انتقال، و همچنین مالیات بر املاک گران‌قیمت نیز اثر مستقیم دارد و این موضوع باعث فشار صعودی بر قیمت اجاره‌ها و نرخ فروش مسکن خواهد شد.
یک کارشناس املاک درخصوص به‌روزرسانی‌های جدید در ارزش‌های پایه املاک (رایج‌بدل) که موجب افزایش شدید مالیات‌ها خواهد شد، هشدار داد.
به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، مصطفی حاکان اوزلم آچیکلی، رئیس هیئت مدیره شرکت «آلتین املاک گلوبال»،گفت: این افزایش‌ها نه‌تنها مالیات املاک، بلکه هزینه‌های مربوط به نقل و انتقالات ملکی، عوارض ثبت سند و مالیات بر سود سرمایه را نیز تحت تأثیر قرار خواهد داد و فشار سنگینی بر دوش شهروندان خواهد گذاشت.
وی همچنین خاطرنشان کرد که افزایش ارزش پایه ملک بر مالیات‌هایی مانند مالیات بر ارث و انتقال، و همچنین مالیات بر املاک گران‌قیمت نیز اثر مستقیم دارد و این موضوع باعث فشار صعودی بر قیمت اجاره‌ها و نرخ فروش مسکن خواهد شد.
افزایش‌هایی فراتر از بازار؛ احتمال شوک در سال ۲۰۲۶
اوزلم آچیکلی با انتقاد از اینکه برخی مناطق با افزایش‌هایی بسیار بالاتر از قیمت واقعی بازار مواجه شده‌اند، هشدار داد که این روند می‌تواند در سال ۲۰۲۶ موجب رکود جدی در بازار مسکن شود. او تأکید کرد که باید برای این افزایش‌ها سقفی تعیین شود تا تعادل بازار حفظ گردد.
اعلام رسمی ارزش‌های جدید
بر اساس قانون مالیات بر املاک، سال ۲۰۲۵ سال پایه برای تعیین ارزش‌های املاک در دوره چهارساله ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۹ است. این ارزش‌ها توسط کمیسیون‌های ارزیابی متشکل از نمایندگان شهرداری‌ها، اداره مالیات و اداره ثبت اسناد تهیه شده و به دفاتر محلی و تابلوهای اعلانات شهرداری‌ها ابلاغ شده است.
مالیات‌های دو برابر در کلان‌شهرها
طبق ارزش‌های اعلام‌شده، نرخ مالیات سالانه بر املاک برای زمین‌ها به میزان 3 هزارم ، برای خانه‌ها 1 هزارم و برای املاک تجاری 2 هزارم محاسبه می‌شود. در کلان‌شهرها، این نرخ‌ها دو برابر می‌شود و شهروندان تا تاریخ ۷ سپتامبر ۲۰۲۵ فرصت دارند نسبت به ارزش‌های اعلام‌شده اعتراض قانونی ثبت کنند.
نخستین اثر واقعی در مه ۲۰۲۶ نمایان می‌شود
اوزلماچیکلی هشدار داد که بسیاری از شهروندان هنوز از این تغییرات بی‌اطلاع هستند، اما تأثیر واقعی این افزایش‌ها در زمان پرداخت مالیات سالانه املاک در مه ۲۰۲۶ احساس خواهد شد. او افزود که در برخی مناطق استانبول، ارزش پایه املاک به‌طرز شوکه‌کننده‌ای افزایش یافته است:
- در محله عبدالرحمان غازی در سانجاک‌تپه، از ۳٬۳۸۴ لیر به ۶۱٬۶۰۰ لیر
- در خیابان کوش‌باکیشی در کوزگونچوک منطقه اسکودار، از ۴۰٬۷۱۸ لیر به ۲۰۰٬۰۰۰ لیر
- در محله زومرت ا‌ولر در مالتپه، از ۵٬۱۹۱ لیر به ۸۰٬۰۰۰ لیر
- در خیابان قطر در امیرگانِ ساری‌یر، از ۲۱٬۶۳۱ لیر به ۱۷۵٬۰۰۰ لیر افزایش یافته است.
ثبت بیش از ۱۰.۵ میلیون معامله ملکی
در هفت‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵، تعداد معاملات ثبت‌شده در دفاتر اسناد رسمی به بیش از ۱۰.۵ میلیون مورد رسیده است. از این میان، بیش از ۱.۶ میلیون مورد مربوط به فروش ملک بوده و درآمد حاصل از مالیات‌های ثبت اسناد به حدود ۷۵ میلیارد لیر رسیده است.
این تحولات نشان‌دهنده موجی از تغییرات گسترده در بازار املاک و مالیات‌های شهری است که می‌تواند هم مالکان و هم مستأجران را تحت تأثیر قرار دهد.
