آخرین قیمت مسکن در ترکیه؛ آیا  روند ۱۸ ماهه کاهش به پایان رسیده است؟

بر اساس داده‌های بانک مرکزی جمهوری ترکیه، قیمت مسکن در ماه ژوئیه به صورت ماهانه ۰٫۹ درصد و به صورت سالانه ۳۲٫۸ درصد افزایش یافت. با این حال، وقتی افزایش‌ها با تورم تعدیل می‌شوند، قیمت‌های واقعی ۰٫۵ درصد کاهش یافته و کاهش ۱۸ ماهه قیمت‌ها ادامه یافته است.

به گزارش عصرترکیه به نقل از سی ان ان ترک، در میان شهرهای بزرگ، بیشترین افزایش سالانه مربوط به آنکارا با ۴۲٫۹ درصد بود. تقاضا در پایتخت پس از زلزله استانبول و مهاجرت گسترده از عرضه پیشی گرفته و باعث رشد قیمت‌ها شد. این آمار در استانبول افزایش سالانه ۳۳٫۵ درصد و در ازمیر ۳۱ درصد ثبت شد. به صورت ماهانه، قیمت‌ها در آنکارا ۱٫۲ درصد، در استانبول ۰٫۶ درصد افزایش و در ازمیر ۱ درصد کاهش یافت.

در میان مناطق دیگر، بالاترین رشد بعد از آنکارا مربوط به مناطق افیون‌کاراهصار، کوتاهیا، مانیسه و اوشاق با ۳۹٫۶ درصد بود و پس از آن مناطق ارزروم، ارزینجان، بایبورت، آغری، آرداهان، کارس و ایغدیر با ۳۹٫۲ درصد قرار گرفتند. کمترین رشد با ۱۹٫۶ درصد در مناطق آنتالیا، بوردور و اسپارتا ثبت شد و مناطق ادیرنه، کرکلارئی و تکیر‌داغ با ۲۴ درصد در رده دوم قرار گرفتند.

بر اساس داده‌های فصلی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع در ترکیه ۳۹ هزار و ۶۹۷ لیر شد که قیمت یک واحد ۱۰۰ متری را تقریباً به ۴ میلیون لیر رسانده است. میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول ۶۳ هزار و ۱۲۵ لیر، در آنکارا ۳۵ هزار و ۶۹۰ لیر و در ازمیر ۴۳ هزار و ۹۷۰ لیر بود. گران‌ترین شهر با ۷۹ هزار و ۷۷ لیر هر متر مربع، شهر موغلا و ارزان‌ترین استان با ۱۶ هزار و ۶۱۱ لیر، آغری ثبت شد.

بر اساس این گزارش کاهش واقعی قیمت‌ها به آرامی در حال متوقف شدن است. کاهش قیمت‌ها در سپتامبر و اکتبر ۲۰۲۴ به اوج ۱۴٫۷ درصد رسید و در ابتدای سال جاری به ۷٫۲ درصد کاهش یافته بود. روند ماهانه کاهش واقعی به شرح زیر است:

• فوریه: ۵٫۶ درصد
• مارس: ۴٫۲ درصد
• آوریل: ۳٫۶ درصد
• مه: ۲٫۳ درصد
• ژوئن: ۱٫۷ درصد

در ژوئیه، کاهش واقعی قیمت‌ها به زیر ۱ درصد رسید و این موضوع نشان می‌دهد که روند ۱۸ ماهه کاهش قیمت مسکن در ترکیه احتمالاً به پایان نزدیک شده است.