بازار مسکن در ترکیه زیر سایه نرخ بهره بالا؛ سپرده بانکی یا خرید خانه؟        

بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ با چالش‌های جدی مواجه است. افزایش مجدد نرخ بهره بانکی به حدود ۵۰ درصد، باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن شده و رکود نسبی در این بخش ایجاد کرده است.

به گزارش عصرترکیه به نقل از ان تی وی، کارشناسان معتقدند این شرایط، موجب شده سپرده بانکی نسبت به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن جذاب‌تر باشد، اما در عین حال، آینده بازار مسکن با توجه به ضرورت بازسازی شهری و کاهش تدریجی نرخ بهره، چشم‌انداز متفاوتی دارد.

بر این اساس خریداران مسکن در برابر دو گزینه نقدی یا اقساطی قرار دارند؛ در حالی که پرداخت نقدی بار مالی زیادی ندارد، اما وام مسکن با نرخ سود بالا خرید خانه را دشوار کرده است. از سوی دیگر، با کاهش نرخ مالکیت مسکن به حدود ۵۵ درصد، تقاضا برای اجاره افزایش یافته و اجاره‌بها در بسیاری از مناطق با رشد قابل توجهی همراه بوده است.

تحلیل وضعیت سودآوری خرید مسکن و سپرده بانکی 
اگر سرمایه‌گذار ۷ میلیون لیر برای خرید خانه اختصاص دهد، نهایتاً ماهانه حدود ۴۰ هزار لیر از اجاره دریافت می‌کند، اما اگر همان مبلغ در سپرده بانکی با نرخ بهره ۵۰ درصد قرار گیرد، سود ماهانه آن به حدود ۲۵۰ هزار لیر می‌رسد. کارشناسان می‌گویند این اختلاف بزرگ باعث می‌شود سپرده بانکی در کوتاه‌مدت سودآورتر باشد، هرچند خرید مسکن به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت مزایای خود را دارد.

پیش‌بینی کارشناسان درباره بازار مسکن     
هالوک سرت، رئیس هیئت مدیره شرکت اس یپ، معتقد است با وجود نرخ‌های بهره بالا، مسکن هنوز «تقریباً رایگان» است و با کاهش تدریجی نرخ بهره در نیمه دوم سال، بازار مسکن به تعادل بهتری خواهد رسید. او بر ضرورت بازسازی شهری به‌ویژه در مناطق پرخطر زلزله تاکید کرد و پیشنهاد کرد عوارض و مالیات سند مالکیت کاهش یابد تا مردم تشویق به ثبت ارزش واقعی ملک خود شوند.

گوکان تاش، رئیس گروه مسترتورک، نیز پیش‌بینی کرد بازار مسکن پس از کاهش نرخ بهره و کنترل هزینه‌های ساخت، رونق بگیرد و خانه‌ها دوباره به پناهگاه امن سرمایه‌گذاری تبدیل شوند. او به لزوم بازنگری مالیات‌ها و عوارض املاک اشاره کرد و افزایش عرضه مسکن را راهی برای کنترل اجاره‌بها دانست.

دیدم گونش، مدیرعامل شرکت ایگه‌یپ، بازسازی شهری را موضوعی حیاتی دانست و بیان کرد که نرخ بهره وام مسکن ممکن است از نیمه دوم سال کاهش یابد، موضوعی که می‌تواند به رشد تدریجی بخش مسکن کمک کند.

افزایش اجاره‌بها؛ روندی کند اما پایدار       
با کاهش ساخت و ساز و افزایش تقاضا برای اجاره، اجاره‌بها در سال ۲۰۲۵ نیز افزایش یافته است، اما سرعت رشد اجاره‌ها نسبت به سال‌های قبل کاهش یافته است. کارشناسان معتقدند این روند احتمالا تا پایان سال ادامه داشته باشد.

درمجموع بازار مسکن ترکیه در شرایط کنونی تحت تاثیر نرخ‌های بهره بالا و تورم قرار دارد. سپرده بانکی جذابیت کوتاه‌مدت دارد، اما سرمایه‌گذاری در مسکن به ویژه در پروژه‌های بازسازی شهری، برای سرمایه‌گذاران بلندمدت گزینه مناسبی محسوب می‌شود. با کاهش احتمالی نرخ بهره در نیمه دوم سال، انتظار می‌رود بازار مسکن به تعادل نسبی برسد و رشد منطقی قیمت‌ها و اجاره‌بها ادامه یابد.